كشف أول مؤشر متخصص في أسعار العقارات بالمغرب عن واقع سوق يتسم بتباين حاد في الأسعار، حيث تختلف تكلفة السكن بشكل جذري بناءً على الموقع الجغرافي ونوع العقار، وذلك في وقت يشهد فيه القطاع إعادة هيكلة مستمرة.
وتتصدر الدار البيضاء قائمة التباين؛ إذ يبلغ سعر الشقة في منطقة ‘مارينا’ حوالي 4.48 مليون درهم، بينما لا يتجاوز ثمنها في حي ‘الرحمة’ 390 ألف درهم. وتتسع الفجوة في سوق الفيلات، حيث تصل أسعار عقارات ‘عين الذئاب’ إلى 23.6 مليون درهم، مقابل 8.55 مليون درهم في حي ‘بولو’.
أما العاصمة الرباط، فتسجل أعلى متوسط سعر للمتر المربع على الصعيد الوطني. ويبرز ‘الحي الإداري’ كأغلى المناطق بمتوسط سعر يصل إلى 3.83 مليون درهم للشقة، يليه حي ‘الرياض’ و’أكدال’. وعلى النقيض، تظل مناطق مثل ‘فاديسة النهضة’ الأكثر توفيراً بأسعار تبدأ من 653 ألف درهم للشقة. وتتميز الرباط باستقرار أكبر في الأسعار مقارنة بباقي المدن.
وفي مراكش، يظهر السوق العقاري وجهاً مختلفاً؛ إذ سجلت أسعار الفيلات تفاوتاً لافتاً، حيث تُباع العقارات في ‘رحبة القديمة’ بأرقام تقارب أحياء الدار البيضاء الراقية، بينما تشهد مناطق أخرى مثل طريق فاس انخفاضاً ملحوظاً. وتظل ‘بريستيجيا’ و’الحي الشتوي’ الوجهات الأكثر تكلفة للشقق في المدينة الحمراء.
وتأتي هذه المعطيات في ظل مؤشرات بنك المغرب التي رصدت انتعاشاً طفيفاً في قطاع العقارات خلال الربع الثاني من عام 2026، بعد فترة من التباطؤ. ويؤكد خبراء القطاع أن السوق يتجه نحو مزيد من العقلانية، حيث باتت الأسعار تعكس تكاليف الإنتاج الحقيقية بعيداً عن المضاربات، مع توقعات بنمو طفيف في الأسعار خلال الفترة المقبلة.
